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[생활법률] 건물주로 인한 권리금 회수 방해, 위법 여부 어떻게 판단할까?
# “저는 상가를 운영하면서 이제는 권리금을 회수하려고 했습니다. 하지만 건물주가 신규 세입자와의 계약을 피하고 있습니다. 이로 인해 권리금 회수가 어려운 상황인데, 건물주의 이러한 행동이 법적으로 위법에 해당하는지 판단하기가 어렵습니다.”상가 임대차에서 세입자들이 건물주로 인해 권리금 회수가 어려워지는 사례가 적지 않다
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2024.07.22 05:06
생활법률
[생활법률] “임차권등기 완료 전 다른 곳 전입 신고 안돼요”
# "전세계약 종료일이 다가왔지만, 집주인이 보증금을 반환하지 않아 걱정입니다. 신규세입자의 잔금일에 돈을 주겠다고 하는데, 문제는 저의 이삿날이 그보다 하루 빠릅니다. 이 경우 저는 임차권등기를 신청하고 이사해도 될까요?"계약 만료일이 다가오면 세입자는 이사를 준비하고 집주인은 보증금 반환을 준비하는 것이 당연한 의무다
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2024.07.15 13:06
생활법률
[생활법률] 명도소송 시 점유이전금지가처분이 필요한 3가지 이유
# “세입자가 임대료를 연체했음에도 나가지 않아 명도소송을 제기했습니다. 하지만 처음 소송을 진행하다 보니 점유이전금지가처분의 필요성을 알지 못했는데요. 그 결과, 세입자가 무단으로 점유를 제3자에게 넘겨 소송을 다시 제기해야 하는 막막한 상황에 처했습니다”법원에 명도소송을 제기할 때 점유이전금지가처분을 신청하지 않는 경
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2024.07.11 12:31
생활법률
[생활법률] 건물주 사망, 상속인이 상속마저 포기한다면 세입자의 권리금회수는?
권리금 손해배상 청구권 소멸시효 3년 주의 필요# “건물주가 갑자기 사망했습니다. 문제는 건물주의 상속인들마저 상속을 포기했다는 겁니다. 저는 그동안 권리금회수를 희망했는데 몇 년간 가게에 쏟아부은 노력과 투자가 모두 헛수고가 될까 불안하기만 합니다” 흔한 경우는 아니지만, 급작스러운 건물주의 사망 후 상속인들마저 상속을
휴먼뉴스
2024.06.19 14:57
생활법률
[생활법률] “전세금 일부만 돌려받은 세입자, 이렇게 대응하세요”
# “이번 달 말일이 계약 만기입니다. 집주인은 돈이 없다며, 일부만 돌려주고 이후 신규 세입자가 들어오면 나머지를 돌려주겠다고 합니다. 집주인 말에 전혀 신뢰가 느껴지지도 않지만, 전세금을 일부라도 받는다면 법적 대응이 불가능한 건 아닌지 걱정입니다”주택 임대차에서 집주인이 계약 종료일에 전세금을 전부 돌려주지 않고 일
휴먼뉴스
2024.06.04 08:16
생활법률
[생활법률] “사망한 형제자매의 유류분, 이제는 청구 못 한다”
# “일찍 부모님을 여의고 지금까지 동생하고 지내왔습니다. 힘들 시절부터 의지한 탓에 서로의 재산에 대해 유증을 해놓은 상황입니다. 문제는 이후 동생이 사고로 사망하였는데 연을 끊고 지내던 큰형이 나타나 유류분을 요구해 난감한 처지에 놓였습니다”부모와 자녀가 아닌 형제자매간의 유류분 문제는 재산 상속과정에서 복잡한 법적
휴먼뉴스
2024.05.20 12:54
생활법률
[생활법률] 임차권등기 신청 후 안전하게 이사할 수 있는 시기는?
# “집주인이 계약종료일을 앞두고 신규세입자가 구해지면 전세금을 주겠다고 합니다. 문제는 저희 이사일정이 빡빡한 탓에 이사부터 해야 한다는 겁니다. 임차권등기 신청을 고려 중인데 신청 후 언제 이사를 해야 안전한지 몰라 막막하기만 합니다”전세금을 돌려받지 못한 채 이사를 준비해야 하는 세입자들은 임차권등기 신청과 이사일정
휴먼뉴스
2024.05.16 14:31
생활법률
[생활법률] "유류분 일부 조항 위헌, 유류분소송 시 참고해야”
지난 4월 25일 헌법재판소(이하 헌재)에서 유류분에 관한 일부 위헌과 불합치 결정이 내려졌다. 이날 헌재의 판단은 크게 3가지 사항으로 정리해볼 수 있다.첫째, 형제자매의 유류분청구권은 위헌이 결정된 당시(2024년 4월 25일)부터 효력이 발생한다는 점이다. 이전까지 유류분청구권은 부모와 자녀 혹은 배우자와 형제 간
휴먼뉴스
2024.04.30 15:32
생활법률
[생활법률] 명도소송 시작부터 마지막까지 지켜야 하는 3가지 절차
# “세입자가 계약 사항을 위반했음에도 나가지 않고 버티고 있습니다. 저는 세입자를 합법적으로 내보내기 위해 명도소송을 고려 중입니다. 다만 명도소송을 진행할 때 주의해야 하거나 지켜야 할 사항들을 몰라 망설여집니다”명도소송을 처음 제기하는 건물주들은 소송 전부터 혼란을 겪기 쉽다. 전문가들은 명도소송은 소송을 제기하기
휴먼뉴스
2024.04.08 12:02
생활법률
[생활법률] 전세금반환소송이 부담된다면 3가지 절차 고려해야..
분쟁 초기에는 내용증명으로 문제 해결되는 경우 많아 소송 부담될 때는 지급명령으로 시간과 비용 절약할 수 있어 이사 일정으로 법적 대응이 어렵다면 임차권등기 활용해야# “전세 기간 종료가 코앞으로 다가왔는데도 집주인이 신규세입자를 구하지 못했습니다. 최근에는 제 연락조차 받지 않아 전세금반환소송을 고려 중입니다. 하지만
휴먼뉴스
2024.04.03 12:59
생활법률
[생활법률] 명도소송 하려고 보니 다른 점유자가? 이럴 땐 어떻게?
# “세입자가 수개월 동안 임대료를 내지 않아 명도소송을 제기하려고 합니다. 문제는 해당 점포에 세입자가 아닌 다른 점유자가 장사한다는 겁니다. 아무래도 제 허락 없이 세입자가 무단으로 점유권을 넘긴 것 같은데 명도소송이 어려워질까 걱정입니다” 명도소송 시작단계에서 세입자가 다른 사람에게 점유권을 넘긴다면 건물주들은 혼
휴먼뉴스
2024.04.01 12:22
생활법률
해외 사업자에 국내대리인 지정 의무화해 소비자 보호 의무 강화
공정거래위원회(위원장 한기정, 이하 ‘공정위’)는 '전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률'(이하 ‘전자상거래법’)의 일부개정법률안을 마련하여 3월 26일부터 5월 7일까지 입법예고한다고 밝혔다.이번 전자상거래법 개정은 지난 1월 30일 민생토론회에서 발표한 '게임이용자 권익을 높이는 게임산업 생태계 조성'을 위한
휴먼뉴스
2024.03.26 12:15
생활법률
개인회생·파산에서 채무자 보호 재산, 상한 정액에서 정률로 개정
법무부는 '채무자 회생 및 파산에 관한 법률 시행령'(이하 채무자회생법 시행령) 개정령안을 26일 입법예고했다.개정안은 개인회생·파산 과정에서 채무자의 생활 안정을 보장하기 위하여 매각 대상에서 제외되는, 재산의 상한 금액을 현행 ‘정액’에서 ‘정률’로 개정함으로써 물가수준에 맞는 최소 생계를 보장하기 위한 것이라고 법
휴먼뉴스
2024.03.26 12:03
생활법률
[생활법률] 건물주가 주의해야 하는 권리금거절 사유 3가지
# “이번 계약 기간이 끝나면 권리금을 회수하고자 신규 세입자를 건물주에게 주선했습니다. 문제는 건물주가 3가지 사유를 들어 권리금거래를 거절했다는 겁니다. 지금까지 법률과 계약 사항을 잘 준수해 왔는데 황당하기만 합니다”법률상 정당한 사유가 아닌 개인적인 사유로 건물주가 세입자의 권리금회수를 방해하는 경우가 적지 않다
휴먼뉴스
2024.03.21 08:16
생활법률
[생활법률] “건물주가 구한 세입자도 권리금요구 가능”
# “이번 계약 기간이 끝나면 계약을 갱신하지 않고 권리금을 회수할 계획이었습니다. 문제는 제가 아닌 건물주가 자신의 지인을 데려와 신규 세입자로 저에게 소개했다는 겁니다. 황당한 마음이 크지만, 권리금회수에 차질이 생기는 건 아닌지 걱정입니다”신규 세입자 주선을 기존 세입자가 아닌 건물주가 직접 하는 사례가 등장하면서
휴먼뉴스
2024.03.12 08:13
생활법률
[생활법률] "임차권등기 신청 전 계약해지 확인해야"
# “계약 종료가 다가오는데 집주인은 연락을 받지 않고 있습니다. 문제는 이사부터 해야 하는 상황이라 임차권등기를 하려고 보니 계약해지가 되지 않았다는 겁니다. 집주인에게 전세금을 돌려받지도 못했는데 임차권등기마저 제대로 이뤄지지 않아 걱정입니다”임차권등기 신청 조건을 제대로 파악하지 못해 낭패를 보는 세입자들이 적지 않
휴먼뉴스
2024.03.09 14:46
생활법률
[생활법률] "유류분반환청구소송 시 재산은닉 막는 법적 절차 미리 숙지를"
# “아버지로부터 모든 재산을 증여받은 큰형을 상대로 유류분반환청구소송을 제기하려고 합니다. 문제는 소송 준비를 눈치챈 큰형이 재산을 은닉하는 건 아닌지 의심된다는 겁니다. 만약 재산을 미리 처분한다면 헛고생이 되진 않을까 걱정입니다”유류분반환청구소송을 고려 중인 유류분권자는 상대방 상속인의 재산은닉에 두려움 마음을 가
휴먼뉴스
2024.03.04 11:39
생활법률
[생활법률] "일주일 전 합의파기? 전세금반환 시점은 이 때"
# “계약 종료 3개월을 앞두고 집주인과 갱신에 합의했습니다. 문제는 종료일을 일주일 앞두고 세부사항에 의견이 맞지 않아 협상이 결렬됐다는 겁니다. 그래서 저는 종료일에 맞춰 이사할 계획이었지만, 집주인은 묵시적 갱신을 주장하고 있어 전세금반환 시점에 혼란이 생깁니다”계약 종료를 앞두고 세입자와 집주인 간 묵시적 갱신
휴먼뉴스
2024.02.23 12:23
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